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14年前,他抓住机会,毅然辞掉了令人羡慕的“铁饭碗”下海经商,投身地产开发进行艰难创业;14年后,他的企业早已华丽转身,跻身青岛地产界的前十名,并率先第一家与万科携手开发礼献青岛。
他直爽、儒雅,但为人低调,不张扬;他睿智、自信,带领企业深耕青岛,但又有走出青岛的“野心”。在青岛的地产江湖,他的名字无论如何都无法回避、难以绕开。
他就是青岛银盛泰集团有限公司董事长——任军。
3月22日,在城阳银盛泰国际商务港银盛泰集团会议室,记者见到了这一青岛地产圈的传奇人物——任军。
此时,窗外淅淅沥沥的小雨下了一天,一阵密、一阵疏、一场空白,银盛泰的会议室明亮、温暖,任总亲切地与记者打着招呼,采访在爽朗的笑声中从他的家乡开始了话题。
西海岸优势逐渐凸显 吸引银盛泰再下一城
45岁的任军是地道的胶南人,对于家乡,感情笃厚。从2008年开始,任总掌舵的银盛泰集团开始在胶南操作书香蔓城项目的开发,但没想到在家乡开发的第一个项目却遇到了前所未遇的困难。
2008年,一直顺风顺水的银盛泰集团不可避免地遭遇到金融危机的寒流,但当时的任总有着超乎常人的冷静。
用产品说话,用高性价比撬动市场,成为任总在严峻形势下果断做出的选择。在这一理念的指导下,项目快速开工实现销售,推向市场后反响热烈,有效地保证了资金回笼。
领军人决策判断的精准让银盛泰一次次闯过金融危机和调控的关口。而今,银盛泰在整个岛城房地产市场逆势下又在胶南落下第二城——星河城。
3月14日,银盛泰集团宣布成功拿下胶南大卢家疃社区地块,也就是星河城项目,15日,星河城举行了盛大的奠基仪式。项目依托大卢河新建成的隐珠公园,有着得天独厚的景观资源,隐珠公园已定位成集休闲、娱乐、购物、文化、运动等多功能于一体的生态景观公园。
这是银盛泰集团在西海岸区域市场战略上迈出的重要一步,对集团公司的战略发展及跨区域发展具有重要意义。
选 择胶南进行地产开发,除了家乡情结,更因为任总看好胶南的发展潜力和优越的区位优势。“今年在新的市委、市政府领导班子确定了新的规划后,更体现出胶南地 理位置的优势,整个西海岸要打造一个新城、再造一个新青岛,和政府的战略定位、区域优势结合起来,我们对胶南市场非常有信心。”任总对记者表示,他的信心 更多的来自于市委、市政府新的战略规划,“未来西海岸的优势会逐渐凸显。”
不能因为对利润的片面追求就降低品质
围绕近年来越来越多的商品房投诉,任总阐述了自己对于楼盘质量和品质的观点。
此前,银盛泰集团对于产品标准化的打造一刻也没有停歇,“我们希望把产品形成标准化,通过内控和监督,请外部机构进行产品评测,提升了对产品质量的认识,特别去年市场形势下意识到产品品质对销售的巨大影响。”
今年银盛泰定位为“品质年”,任总介绍说,“品质的提升不是单纯从质量,而是综合全面性的,专业化、品质化是竞争的核心。”优秀的产品品质决定了房地产企业良好的品牌和声誉。
只有疲软的市场没有疲软的产品
尽 管不少人看好下半年市场,认为政策和环境都能有所改变,但任总心里却有着自己的判断。“说实话,我们现在心里也不是很有底,到底什么时候是个底?地价、人 工费、材料价格疯涨,怎么叫回归?回归到哪一年的价格水平?但有一点是可以肯定的——房地产市场依然存在刚性需求,要用专业化、品质化的产品促使客户选择 我们。”
任 总表示,银盛泰今年的工作重心依然是资金的回笼,但这并不代表就要以价换量。“宁肯开发的节奏再慢一点,也不会考虑以价换量。”考虑到对老业主的伤害让任 总有所顾虑,但他坚信:只有疲软的市场没有疲软的产品。政策调控下的疲软,让任总对于今年市场的预判不是很乐观,“价格的增长可能性不大。”
万科经验助力银盛泰走出青岛 开拓山东三四线县级市
银盛泰走过了辉煌的14年,面对严峻的市场形势,走出青岛成为任总思索的重要课题。银盛泰集团下一个十年的战略目标之一就是走出青岛、走向全国。
任军董事长对记者透露:未来的银盛泰将会从青岛做起,将版图逐渐扩张到青岛周边的三四线县级市,例如日照、烟台、潍坊等地,深耕山东、服务山东,同时等待成熟的时机,继续向周边辐射。
对于一个和万科合作长达6年的本土优秀房企来说,这显然不是问题,更难不倒银盛泰。在这方面,万科的成功模式和经验正被银盛泰借鉴学习,也让银盛泰在进行异地扩张之势有了更多的优势。
减少人才流失的奥秘 “老板一定不要说假话”
2008年以来,国内一线品牌房企纷纷进军青岛,跑马圈地的同时,更上演了一出出惊心动魄的人才抢夺战,不少本土房企的中高端人才流失严重。
但令人惊奇的是,银盛泰的员工对于企业保持较高的忠诚度,管理团队团结协作,共同承担企业发展的使命。
“思想意识要转变,员工与老板是合作关系,是平等的。”任总在工作中,注意每个员工的心理平衡,因为跳槽是有代价的,但是“老板一定不要说假话,说出口的话,代价再大也一定要兑现,这样才会赢得信任。”
置业建议:蓝色硅谷、北部新城和西海岸
对 于居住投资需求,任总建议购房者可以考虑到潜力巨大的三大板块去置业,“新市委市政府班子提出了新的战略规划,对青岛的发展规划会采取非常规的模式,快速 把青岛的面貌发展运作起来,原来老市区可能会有较大的改变,在市内工作的人还是考虑市内四区的房子,年龄偏大的老人可以考虑到蓝色硅谷、北部新城和西海岸 居住,距离不远,环境也好,那里新的规划设计可能更合适居住生活。”