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在地产界,有这么一群人,他们肩负企业使命、践行企业效益,他们以前瞻的眼光和智慧,引领企业发展,他们以个体行为影响甚至引领整个行业的发展,他们就是青岛地产界的“腕儿”人物。青岛搜房网2012年倾力打造全新高端深度访谈栏目《腕儿》,代表广大粉丝感受受访对象的睿智思想与真诚魅力,探寻人物与实际经济行为之间的关系。
在青岛楼市发展的过程中,他们用独特的方式,诠释着时代的大趋势,任总是时代典型代表人物之一。应广大粉丝的期许,青岛搜房网真诚邀请银盛泰集团董事长任军先生做客搜房大型专栏节目《腕儿》的独家专访,走进他和他的银盛泰精品项目,让大家了解银盛泰的成长之路和今后的发展规划,同时,抛开“房地产商”这个名词,发现他更真实的一面。
正文:
“成功是一步一步走上来的” “支持我们信念的是奉献和责任”……这些不是名家名言,不是豪言壮语,却是银盛泰集团董事长任军在创业过程中总结出的感受与体验。他,在国家机关工作过,但在他身上没有部分国家机关人员惯有的官腔与习气,有的是务实的作风、平和的心态。他,30岁时放弃了令人羡慕的“铁饭碗”,开始在房地产行业纵横,一干就是14年。他,活跃在经济的最前端,有着我们无法比拟的实力。然而,拨开种种,他亦是儿子、女婿、丈夫、父亲,亦有着同于我们的喜怒哀乐,悲欢离合。在其背后,实则有着同于常人的柔情和异于常人的艰辛,即使攀得峰顶也要居安思危,不得清闲。
回首·创业:机会为有准备的人而准备
1998年12月,不甘平庸的任军放弃“铁饭碗”义无反顾地投入到了地产界,任军回忆,“我当时在政府工作了四年,这四年我学了很多东西,无论是知识结构还是个人能力提升。当时主要有两个原因,第一、我觉得自己的性格不适合从政,对未来的发展不是很有信心;第二、1998年政府出了57号文件,鼓励机关干部离职创办企业,三年之内原来的职务、待遇、都不变。”因此,任军决定下海,1999年开始准备,一年之后正式创办了银盛泰集团。那时的任军做好了失败的准备,甚至准备三年后再回到机关,但他却幸运地获得了成功。
命运的奇妙之处就在于,你永远不知道它出的下一张牌是什么,就像它会让一个亿万富豪一夜之间成为阶下囚,它也会让一个一文不名的穷光蛋得中巨额彩票一夜暴富。但是,起决定因素的是人自身。有句俗语叫“机会是为有准备的人而准备的。”而这准备的过程却不是那么简单。人们看见的往往是成功者身上的光环,而忽略了成功的过程,有时候,这过程甚至是更艰辛的。
在记者采访的过程中,任军很少谈他创业的艰难,他身上的男人的刚性充分地显现出来。再难,也要去面对、去克服。再难,也已经是过去式了。
他更愿意谈的,是企业的现在和未来。
现在·追求:2012年银盛泰的年号是品质年
记者谈到银盛泰“第二个十年发展战略规划”的时候,任总眼里满是信心和希望,“从青岛的地区做起,逐渐向周边辐射。我们和万科合作六年了,未来我们会学习万科的发展模式。”
银盛泰在任总带领下已经风风雨雨走过12年,“一直努力标准化,我们2011年企业的年号是质量提升年,主要想通过产品的质量提升,将产品形成标准化。”据悉,去年银盛泰通过内控、监督,而且每个月请外部机构给产品进行评测等,提升了企业员工对产品质量的认识。尤其是去年市场形势严峻,质量有力的增加了银盛泰的销售额。
2012年银盛泰的年号是品质年,它在质量提升的基础上提高了一个层次。在政策环境影响下,任总觉得企业竞争的核心是专业化、品质化。现在很多企业产品的质量出现了诸多问题,任总分析主要原因有以下几个。
第一,从2008年的金融危机到2011年房屋销量的下滑,利润率受到了致命的影响。很多项目成本价销售,利润基本上为零。在这种情况下,部分企业在利益面前开始降低产品品质,比如采取低价格材料,压榨人工等,产品质量得不到保证。
第二,近几年有很多企业刚刚加入房地产行业,这些企业以前做贸易、矿工等,部分企业专业化相对弱一些,所以质量出现了一些问题。银盛泰一直使用自己家物业管理,连续四年,每年零上缴利润,赚取的全部投入项目管理,来提升和维护他们的品质。
银盛泰集团去年确定“上市”目标以后,按照一个上市企业来规范制度、财务和行为,将公司做好、做大、做强,希望公司发展就像公司的“金字塔logo”一样,乘风破浪,勇往直前,勇攀高峰。”
胶南·家乡:情定胶南 发展潜力无限
银盛泰集团2012年3月胶南拿地,案名星河城,项目位于北京路和泰山路交汇处,属于胶南的隐珠山板块。
项目所在地为银盛泰董事长任军的老家,对于他来说,这已经不是他在胶南操作的第一个项目,书香蔓城已经成功的为银盛泰打开了胶南市场。
任总介绍,“案名叫银盛泰星河城,前期做了大量的准备,搞了一旧村改造,投了两个多亿,腾出大约500亩土地来打造它。2008年进入胶南市场的时候,其一是考虑到我老家在胶南,其二是胶南优越的地理位置。今年,在新的市委市政府领导班子确定了青岛下一步发展战略后,更体现出胶南地理位置优势。我们现在在打造一个西海岸新城,这个项目可能在今年下半年推出。”
青 岛现在可分为三大块:蓝色硅谷、西海岸、北部新城。“购房者在选择区域的时候,可因人而异。如果在市内工作,可以考虑在青岛老市区的改造、发展的过程中的 合适的位置,因为生活工作比较方便;如果是外地人,或者具有经济条件的本地人,或者说年龄偏大的朋友,可以选择蓝色硅谷或西海岸新城。”任总建议。
楼市·走势:涨价可能性不大 八九月份是购房好时机
对 于青岛楼市的发展态势,任总本身对今年下半年的市场比较看好,原以为今年下半年政策和市场环境会有所改变,但是最近中央政策坚持房地产调控不动摇,促进房 价合理回归。看到此政策,任总表示:“说实话我们心里也不是很有底,什么时候才算回归呢?地价、人工费等疯涨,建筑成本太高。”
但是,任总依然信心满满,“市场需求存在,只要产品质量能把握住,哪怕利润低一点也要把握好品质,尽量用我们的专业化、品质化来打动购房者。今年市场疲软不是常规的疲软,是政策调控的疲软,今年市场价格的增长可能性不大,8、9月份左右是走量的好时机,也是购房的好时机。”
市场压力下,银盛泰并不打算“以价换量”,哪怕放慢开发节奏,也不想让前期业主产品贬值。
有人说限购之后是商业地产的春天,也有人说接下来的日子是烂尾楼的集中爆发期,在任总看来,青岛的商业项目,各地政府都给予充分的支持,给予地价和政策优惠。所以写字楼不至于出现烂尾楼。商业项目很少出现“大降价”,开发商可以少赚一点,但赔钱是不可能的。
基点·人才:人才是银盛泰的重点保护对象
任 军敏锐地意识到,通过这些年的发展,银盛泰取得了积累,沉淀了行业的历练和经验,对企业下一步的发展奠定了良好的基础。他始终认为,人才,是一个企业得以 快速发展的基动力之一。人才就是企业的动脉,只有确保这条动脉的正常律动和畅通,才有企业旺盛的生命力。而这么多来自五湖四海的人才,来了以后,给他们提 供一个怎么样的平台?找到人才以后,怎么去管理,经营,留住人才?这都是任军考虑的事情。
任军认为,一个员工到一个企业来,应该是基于从两大方面考虑,一方面是人的生存需求,因为人得工作,得赚钱养家,这个是人的本能。企业的工资福利、待遇公开化,尊重员工。每个员工都知道今年企业实现计划能赚多少钱,实现目标后,每个员工能分多少钱。第二就是找到一个适合自己发展的平台,规划人生的个人职业生涯,实现人生的价值。假如为人才提供了充分的舞台,满足了需求,也就是为企业奠定了良好的发展基础。
这也符合美国心理学家马斯洛(abraham maslow)的需要层次论。他提出人需要的5个层次如下:
1. 生理需要,是个人生存的基本需要。如吃、喝、住处。
2.安全需要,包括心理上与物质上的安全保障,如不受盗窃和成协,预防危险事故,职业有保障,有社会保险和退休基金等。
3. 社交需要,人是社会的一员,需要友谊和群体的归属感,人际交往需要彼此同情互助和赞许。
4.尊重需要,包括要求受到别人的尊重和自己具有内在的自尊心。
5. 自我实现需要,指通过自己的努力,实现自己对生活的期望,从而对生活和工作真正感到很有意义。
目前,银盛泰集团拥有一支高素质的管理团队与人才梯队,用任军的话来说:“他们都是银盛泰的重点保护对象。“在人才方面,银盛泰的宗旨就是:为了引进人才,为了企业下一个十年的发展,我们将不惜一切代价。”任军如是说,“老板一定不要说假话,说的话不管对错都要兑现,代价再大也要兑现,这样老板与员工就能互相信任,这样大家才能追随。”
据了解,银盛泰最近几年每个月都有集体活动,让员工高度融合,团结合作,达成共赢。
沉淀·责任:企业有能力回报社会的时候就站出来
谈到企业社会责任感的时候,任军认为,企业在经营发展的过程中,创造了价值,当它有了能力来回报社会的时候,就一定要在良知上过得去。“当国家,还有社会上的一些弱势群体遇到困难的时候,我们应该,也有责任站出来。5.12地震的时候我在香港,香港媒体报道的比较直接,我边看边流泪,非常悲惨,看着自己的同胞受难,真是良心上觉得想做点事。集团尽力捐了一些款,这样的事就是个良心、责任心的事,是发自内心地想为社会出点力、做点事。”
银盛泰创办12年以来,记者问及任总感到最骄傲的事,不料任总却回答说:“纳税!干了十几年,有能力给国家纳了5、6亿税,从企业角度讲,感觉挺骄傲,终于就是有能力通过企业的努力为社会做点事!”
家庭·生活:选择自己热爱的行业和相互依靠的伴侣
洗尽铅华,拨开层层面纱,任总和平常人一样,拥有自己的家庭,为孩子琐事发愁,心挂白发老人。有人说人生就是两大部分,事业和家庭。任总说:“选一个自己热爱的行业,选一个爱你的、你爱的,能相互依靠的伴侣。这两养选错了一辈子都错。这两样一个有问题,可能都有问题。”
事业是支撑精神和物质生活的基础。在家庭中,每个人都有角色,任总笑道,“我就是四个角色,儿子、女婿、丈夫、父亲,有责任把这些角色扮演好;在企业里也有角色,是领导,是上级,是一个最高权利者。事业和家庭这两方面都要尽量把握好,它们在人生中占到99%的重要性,所以必须平衡好。”
孩子·未来:终极目标就是健康快乐
任 总对孩子的未来,追求的就是四个字——健康快乐。任总的大女儿小学五年级的时候钢琴就过十级,作为父亲,任总很高兴,但是这么多年的学习没有给孩子美好的 童年,任总心理有些矛盾。“高考很残酷,这么残酷的事不想放在孩子身上,所以我就帮着孩子避开,学习是一方面,健康快乐才是最重要的。”
任 总说,“孩子在成人以前,家长有责任规划好孩子的未来,不仅使其身体健康,还要让其心理健康,即身心健康。要让孩子加强体育锻炼,多参加社会活动,使孩子 的身体和心理都健康。根据孩子的智力、身体状况、性格,在他们成人之前,安排一个合理、科学的锻炼和学习知识的方法。”
在任总眼里,健康快乐才是终极目标。
兴趣·爱好:收藏古董 乐在其中
任总的父亲是一位老教师,在2009年把他收藏的连环画,大约是800多册正式传给了任总。受父亲的影响,任总热衷于收藏古董,每年拿出一部分钱参加拍卖会,把一些民间好东西收藏起来,逐渐发展成一个博物馆。不为别的,只为个人爱好。
曾经在2006年的时候,故宫一些老专家问任总:这么多年的收藏,你有什么感受,你为什么要收藏?任总道:“实际就是四个字——乐在其中。工作中感到压力大的时候,尽量调节自己的脾气,去博物馆转一圈,避免发脾气,发脾气是一种无能的表现。”
除了收藏,任总还有一大爱好便是运动。“不仅锻炼了身体,还释放了压力。” 任总接着说,“还喜欢旅游,前两年基本上天天都拎着箱子在机场转。”